Charmante mancelle de 87 m² – calme, charme et confort au cœur du Mans

Adélaïde VITALE (EI), Mandataire immobilier EA Immobilier, vous propose : Située dans une rue paisible à deux pas du tramway, cette ravissante mancelle de 87 m² a tout pour vous séduire. Rénovée avec soin et offrant un diagnostic de performance énergétique en C grâce à une pompe à chaleur et des travaux d'isolation récents, elle allie charme de l'ancien et confort moderne.
Dès l’entrée, vous serez accueilli(e) par une ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger lumineuse, un salon cosy avec cheminée, un espace bureau idéal pour le télétravail, une cuisine aménagée et équipée avec son espace buanderie, ainsi qu’un WC séparé.
À l’étage, un palier dessert deux chambres pleines de charme, une salle d’eau moderne et un second WC séparé. En bonus, une cave en sous-sol vous offre un espace de rangement pratique.
Côté extérieur, laissez vous séduire par une petite terrasse qui invite à la détente et un jardin paysagé de 200 m² exposé sud-ouest, parfait pour profiter des beaux jours.
Un atelier de 15m2 complète l'ensemble ainsi qu'une serre et un abri de jardin.
Le calme des lieux et la proximité immédiate des commerces et des commodités (tramway à 2 minutes) font de cette maison un véritable havre de paix.
Une visite s’impose pour découvrir son charme unique et son cadre de vie apaisant. Nous vous informons que, conformément à l’article 561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée à chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr