Immeuble de 4 appartements - Chasse Royale

Adélaïde Vitale, mandataire indépendante EA Immobilier, vous propose à la vente, en exclusivité, un immeuble en monopropriété composé de quatre logements: trois studios et un T2. Les appartements ont été rénovés il y a dix ans. L’ensemble et les prestations actuelles sont en très bon état et au goût du jour. Chaque appartement possède sa propre entrée depuis l’extérieur, ce qui garantit une vraie indépendance entre les occupants et évite tout espace commun intérieur. La rue est calme et les logements sont lumineux.
L’immeuble se compose d’un studio de 21 m², d’un T2 de 30 m², d’un studio de 16 m² et, à l’étage, d’un studio de 17 m². La surface totale de la parcelle est de 260 m². Le jardin, situé à l’avant fait environ 120 m². Il est séparé par une clôture qui peut être retirée facilement si besoin. La cave est accessible pour les locataires, qui peuvent y stocker leurs affaires et utiliser le lave linge.
Les diagnostics énergétiques sont classés en D, E, E et E. À compter du 1er janvier, ils seront tous en D avec la nouvelle méthode de calcul.
L’emplacement est un vrai point fort. L’arrêt de bus se trouve à deux pas, la Chasse Royale est située à six cents mètres et le tram est accessible en quinze minutes à pied. L’école Sainte-Catherine est toute proche et le Carrefour Market de la Chasse Royale est à cinq minutes à pied. Cet environnement permet aux locataires de se déplacer facilement sans voiture. Par ailleurs, le stationnement est libre et gratuit dans la rue.

Les loyers encaissés sont de 1 747 euros par mois charges comprises, soit environ 21 000 euros par an. Les loyers proposés comprennent l’électricité, l’eau et l’accès à internet. Les charges liées à l’exploitation représentent environ 2 250 euros d’électricité, 320 euros d’eau et 240 euros d’internet par an. La taxe foncière 2025 est de 1 874 euros.
Il existe un seul compteur électrique et un seul compteur d’eau pour l’ensemble des logements, complétés par des compteurs divisionnaires permettant de vérifier les consommations de chacun.
Le prix net vendeur est de 250 000 euros, soit 265 000 euros honoraires d’agence inclus. Avec un revenu locatif annuel d’environ 21 000 euros, le rendement brut est d’environ 8%. Cet immeuble représente une opportunité intéressante, rentable et idéalement située. Nous vous informons que Conformément à l’article 561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix

• Honoraires à la charge de l'acheteur
• Montant des honoraires : 15 000 euros (6,0%)