Loft pouvant être exploité en habitation, en investissement Airbnb ou en configuration bureaux

Guillaume Duval (EI), mandataire EA Immobilier, vous propose en plein-cœur du Mans un loft d’exception aux qualités multiples. Cet espace rare de 243 m² de surface utile (dont 225 m² habitables) conjugue l’ampleur et le caractère. À quelques pas seulement : les lignes de tramway T1 et T2 (200m), les lignes de bus, les écoles prestigieuses (Saint-Louis à 250m), les commerces animés (rue des Minimes à 160m), les espaces vert (Parc Victor Hugo à 400m) et les axes majeurs (A11 à 7,5km, gare TGV à 900 m) assurent une connexion fluide avec le monde environnant.

Véritable loft au sens propre du terme, ce logement a été aménagé dans un ancien atelier/entrepôt. Cette configuration offre des espaces entièrement ouverts et permet d’obtenir ainsi des volumes dégagés et éclairés, dans le cas présent par des fenêtres de toit. L’espace de vie de 90 m² environ dévoile une vaste entrée menant à un ensemble spacieux et élégant comprenant un salon, une salle à manger, et une cuisine aménagée et équipée avec îlot central. Un bureau de 21m² environ en contrebas de quelques marches (aménageable en chambre supplémentaire, voire en piscine intérieure), un WC indépendant avec son point d’eau et un local technique complètent ce niveau.

En apesanteur au-dessus de cet ensemble grâce au sol en verre du couloir, l’espace nuit s’articule autour de trois chambres de respectivement 28/17 et 16,5m², d’un bureau de 15m² pouvant faire office de cinquième chambre, de deux grandes salles d’eau, d’un espace dressing et d’un WC indépendant.

Enfin, un grand garage 17m² avec porte motorisée vient parfaire ce tableau où chaque détail a été pensé pour conjuguer espace, confort et art de vivre. Chauffage assuré par un poêle à bois de marque Invicta et par des climatiseurs réversibles. Nombreux rangements.

Estimation annuelle des coûts d’énergie entre 2 730€ et 3 694€. Nous vous informons que, conformément à l’article 561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée à chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix

• Honoraires à la charge de l'acheteur
• Montant des honoraires : 26 000 euros (5,9%)