Maison 3 chambres, bureau et dressing et garage

Guillaume Duval (EI), mandataire indépendant EA Immobilier, vous propose une maison de ville de type F5 de 104m² de surface habitable, située secteur de la Gémerie à Arnage, érigée sur une parcelle de 172m². Nous sommes proches des commerces (Super U Arnage à 2 km), des écoles (de la maternelle au lycée) et des transports en communs (arrêt de bus à 300M. pour rejoindre Le Mans). La gare Le Mans TGV est à 6km, l’autoroute A28 à 10km, et la zone industrielle Le Mans Sud toute proche. Enfin, la base nautique de la Gémerie se trouve à 1,5km.

Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée indépendante qui mène à l’espace de vie de 43m² environ qui comprend un salon, une salle à manger sous véranda et une cuisine américaine aménagée et équipée. Un lingerie/buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. L’étage s’articule autour d’un palier qui permet d’accéder à trois chambres de respectivement 12, 10 et 9m², à un bureau de 6,5m², à un dressing indépendant de 4m², à une salle de bains et à un WC indépendant.

L’extérieur, en deux parties, offre à l’avant un espace stationnement pour deux voitures. L’espace à l’arrière de type jardin, d’environ 48m², est exposé Est, clos et équipé d’un abri de jardin. Garage fermé supplémentaire accessible depuis la maison.

Travaux de rénovation à prévoir. Chauffage alimenté par une chaudière gaz de ville de 2009. Estimation annuelle des coûts d’énergie : entre 1 670 € et 2 320 €. Nous vous informons que, conformément à l’article 561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée à chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr