Maison 5 chambres sur sous-sol intégral

Guillaume DUVAL (EI), mandataire indépendant EA Immobilier, vous propose une maison sur sous-sol intégral de type F6 de 115m² de surface habitable, 188m² de surface utile, érigée sur une parcelle de 828m². Nous sommes proches des commerces (Carrefour Market à 300M.), des écoles (de la maternelle au collège) et des transports en communs (arrêt Aléop à 200M. pour rejoindre Le Mans). La gare Le Mans TGV est à 20km et l’autoroute A28 à 8km.

La partie habitation débute par une entrée de type véranda de 7m² qui mène à la pièce de vie de 35m², composée d’un séjour avec cheminée à insert fermé et d’une cuisine américaine aménagée et équipée. L’espace nuit comprend 4 chambres de respectivement 12/10/9,5 et 9m², une salle de bains à refaire et un WC indépendant. Le sous-sol est constitué d’un garage de 35m², d’une chaufferie de 6m² et d’une buanderie ou cuisine d’été de 18m². Une pièce supplémentaire de 22m², qui peut être une chambre supplémentaire ou une pièce pour les loisirs, complète le niveau.

L’extérieur, clos et paysagé, offre un bel espace pelouse. Un abri de jardin et une zone de stationnement dans l’enceinte de la propriété complètent l’ensemble.

Éléments récents :
- 2021 : mini-station d’épuration aux normes
- 2021 : traitement des eaux pluviales avec pompe de relevage
- 2022 : pompe à chaleur avec thermostat en combiné solaire (panneaux sur le toit)
- 2022 : compteur électrique de la partie sous-sol

Estimation annuelle des coûts d’énergie : entre 1 280 € et 1 780 €. Nous vous informons que, conformément à l’article 561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée à chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr