Maison familiale 4/5 chambres

Guillaume DUVAL (EI), réseau EA Immobilier, vous propose secteur Tessé/Jardin des Plantes une maison familiale spacieuse, authentique et rénovée de 143m² de surface habitable, érigée sur une parcelle de 197m². Située au cœur de ville du Mans, nous sommes proches des transports en commun (tramway T2 à 650M et arrêt de bus à 500M), des écoles réputées de l’élémentaire au lycée, et des commerces (Carrefour City à 600M). Nous sommes à 1km de la Place des Jacobins et de la Cité Plantagenêt, et à 2,8km de la gare Le Mans TGV. Enfin, les entrées du Jardin des Plantes et du Parc de Tessé sont à 750M.

Cette demeure mélange cachet (parquet Point de Hongrie, cheminées, moulures et hauteur sous plafond) et modernité. Habitation lumineuse de deux étages qui se compose au rez-de-chaussée d’une entrée qui dessert un ensemble salon-salle à manger de 31m², et une cuisine dinatoire de 15m² gorgée de lumière, aménagée et équipée, avec accès direct à un salon d’hiver de type véranda. WC indépendant, nombreux rangements.

Au premier étage, un palier dessert trois chambres de 15m² environ chacune, dont deux avec penderie, une salle de bains et une salle d’eau avec WC. Au second, une quatrième chambre sous-pentes et un grenier de rangement agrémentent l’espace nuit.

Le sous-sol comprend un garage de stationnement avec porte motorisée, un coin atelier et une buanderie/chaufferie avec accès jardin de niveau. Enfin, une pièce supplémentaire de 15m² environ avec rangements et son point d’eau qui peut convenir à un usage personnel (chambre supplémentaire ou bureau), voire professionnel (profession libérale).

L’extérieur, clos, arboré et paysagé, se compose d’une grande terrasse protégée par un store-banne et d’un espace pelouse, le tout orienté à l’Ouest.

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 930€ et 2 660€. Nous vous informons que, conformément à l’article 561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée à chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix

• Honoraires à la charge de l'acheteur
• Montant des honoraires : 15 000 euros (4,1%)