Maison indépendante sur sous-sol, 3/4 chambres, au bord de la rivière

Guillaume DUVAL (EI), mandataire indépendant EA Immobilier, vous propose une maison indépendante sur sous-sol intégral de 112m² de surface habitable (94m² loi Boutin/220m² de surface utile), située à Yvré l’Evêque, secteur Bener/Les Logis de l’Huisne, érigée sur une parcelle de 1 000m². Son emplacement central, au calme et face à l’Huisne, lui affère un caractère singulier. Nous sommes proches des commerces (Intermarché et Lidl à 5mn) et des transports en communs (bus lignes 25EX et 23). La gare Le Mans TGV est à 5km et l’autoroute A28 à 7km.

La maison d’habitation se compose d’une vaste entrée qui dessert une cuisine dinatoire fermée, aménagée et équipée ainsi qu'une spacieuse pièce-de-vie comprenant une salle à manger, un salon avec cheminée à insert fermé et une véranda de 18m² environ orientée Sud avec vue imprenable sur l’Huisne.

L’espace nuit, de niveau, propose trois chambres de respectivement 12 / 11,5 et 10,5m², dont deux avec placards de rangement. Une salle de bains intégrale avec baignoire, douche et double-vasque, et un WC indépendant avec son point d’eau, complètent la partie privative.

Le sous-sol de 110m² environ, accessible depuis la maison, offre une arrière-cuisine, un double-garage avec son atelier, une pièce d’appoint de 16m² environ, une salle d’eau avec douche, lavabo et WC, et une petite pièce de rangement supplémentaire. Sous la terrasse, un garde-manger/local technique, et une cave, complètent le niveau.

L’extérieur, clos et arboré, est doté d’une grande allée de stationnement accessible depuis la rue par un portail motorisé, qui permet d’accéder au sous-sol doté lui aussi de sa porte motorisée. Une terrasse orientée Sud avec vue rivière et équipée d’un store-banne motorisé, une serre de culture, un abri de jardin et un bel espace pelouse complètent l’ensemble.

Chauffage chaudière gaz de ville installée en 2021, huisseries double-vitrage et aspirateur centralisé. Estimation annuelle des coûts d’énergie : entre 1 630 € et 2 2700 €. Nous vous informons que, conformément à l’article 561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée à chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr