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Ballon
Surface d'habitation : 264m2
Nombre de chambres : 5
Classe DPE :
(205 kWh/m².an)
Surface de terrain : 120m2
Bilan GES :
(38 kgeqCO2/m².an)
Référence : EA1-188
Mode de chauffage : individuel
Équipement chauffage : chaudière
Énergie chauffage : gaz de ville
Ancienneté : ancien
Surface cuisine : 36 m²

Guillaume Duval, mandataire EA Immobilier, vous propose un ensemble immobilier composé d’une habitation principale et d'un garage/dépendance en plein centre-ville de Ballon-Saint-Mars. Nous sommes tout proches des commerces, des écoles (de la maternelle au collège) et des transports en commun pour rejoindre Le Mans. L’accès à l’autoroute A28 est à 5 kilomètres. La maison de 215m² se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un salon-séjour de 43m², d’une salle à manger de 26m², d’une cuisine dinatoire avec sa cheminée de 35m² et de son arrière-cuisine. À l’étage, se trouvent une grande mezzanine, cinq chambres dont une avec salle d’eau et WC, un bureau et une salle d’eau supplémentaire avec WC. Un grenier aménageable, une cave spacieuse, un garage/dépendance sur deux niveaux de 60m² environ au sol, ainsi qu’une cour intérieure de 120m² environ agrémentent le tout. Très gros potentiel mais prévoir de gros travaux de rénovation. Possibilité de moduler l’ensemble immobilier en 1/ une seule maison d’habitation familiale, 2/ différents lots avec un studio indépendant, un local commercial avec vitrine, plusieurs logements, ou enfin 3/ d’y implémenter votre projet de maison d’hôtes, maison séniore, etc. À visiter ! Nous vous informons que, conformément à l’article 561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée à chaque visite.

Ce bien immobilier a été vendu par Guillaume Duval

Agent mandataire

gduval@eaimmobilier.fr

06 59 16 29 15

RSAC : 521 231 498

Contacter le mandataire de ce bien

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