Maison trois chambres secteur Libération / Heuzé

Guillaume DUVAL (EI), mandataire indépendant EA Immobilier, vous propose cette maison semi-mitoyenne en demi-niveau, d’une surface utile de 93 m² (82 m² de surface habitable), au Mans, secteur Libération/Heuzé, érigée sur une parcelle de 180 m². Son emplacement central, calme et privilégié, à seulement 70 m du Chemin de Halage, lui confère un cadre de vie particulièrement agréable. La maison bénéficie d’une proximité immédiate avec les commodités : écoles (école primaire Garnier Pagès à 300 m), commerces (Carrefour Market Libération à 500 m) et transports en commun (arrêt de bus ligne 4 à 220 m). La gare TGV du Mans est accessible en 15 minutes à pied (1 km), et l’accès à la rocade se situe à 450 m.

La maison se compose d’une entrée desservant un salon chaleureux, équipé d’un poêle à granulés canalisable, ainsi qu’un espace bureau. Dans le prolongement de celui-ci se trouve une spacieuse cuisine dinatoire sous véranda, aménagée et équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, four traditionnel et four micro-ondes). Une salle de bains avec baignoire d’angle, meuble double-vasque et WC complète ce niveau.

L’espace nuit, situé dans les étages, comprend un palier distribuant deux belles chambres de respectivement 12,8m² et 12,5m². Au deuxième étage, se trouve une troisième chambre mansardée de 19m² de surface au sol (7m² de surface habitable). Nombreux rangements.

Une cave de 13m², accessible depuis l’entrée de la maison, fait office de local technique (ballon d’eau chaude), buanderie et arrière-cuisine. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse exposée plein-Sud, accessible depuis la cuisine, prolongée par un jardin d’environ 75m². Un abri de jardin en fond de parcelle vient compléter l’ensemble.

Estimation annuelle des coûts d’énergie : entre 1 500 € et 2 080 €. Nous vous informons que, conformément à l’article 561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée à chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix

• Honoraires à la charge de l'acheteur
• Montant des honoraires : 12 000 euros (5,5%)