Mancelle 4 chambres à rénover secteur Gare/Washington

Guillaume Duval (EI), agent mandataire EA Immobilier, vous propose en exclusivité au Mans, secteur Gare/Place Washington, une maison d’habitation de type mancelle de 130m² environ, érigée sur une parcelle de 152m² environ. Proche des transports en commun (tramway T2 à 200M., bus ligne 5 à 170M.), des écoles (Lycée Washington à 500M.) et des commodités, nous sommes à 10 minutes à pied de la gare Le Mans TGV.

Maison située dans une rue calme qui se compose d’un vaste rez-de-chaussée d’une superficie de 64m² environ à aménager à sa convenance (le bien est aujourd’hui utilisé comme cabinet d’une activité libérale). Possibilité d’y faire une chambre de plain-pied, ce niveau est également doté d’une salle d’eau avec WC. Une grande baie vitrée donne sur le jardin.

Le premier étage, à rénover, mène à un vaste palier qui dessert deux pièces de 15m² chacune, une salle de bains et une pièce de 9m² à aménager à sa convenance. Possibilité de faire deux chambres avec chacune sa salle de bains/d’eau privative.

Au second étage, également à rénover, un grand palier permet d’accéder à une pièce sous combles chauffée de 11,3m² habitable, aménageable en chambre. Possibilité de créer une salle d'eau. Idéal pour un adolescent.

L’extérieur, clos, d’une contenance de 66m² exposée Sud est à défraîchir pour en tirer tout son potentiel. Depuis le jardin on accède directement à un bâtiment géré par une copropriété bénévole dans lequel deux places de stationnements sont vendues avec le bien (compris dans le prix). Une double-cave vient compléter le tout.

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 020€ et 2 780€.
Nous vous informons que, conformément à l’article 561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée à chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr