Propriété d'exception en plein cœur du Mans

Guillaume Duval (EI) vous convie à la découverte d’une propriété d’exception, nichée au cœur du centre-ville du Mans. Rare par ses volumes et résolument distinguée, elle offre environ 432 m² habitables, au sein d’un cadre de vie calme, préservé et hors du temps. Érigée sur une parcelle d’environ 1 965 m², elle réunit l’art de recevoir et la sérénité d’un lieu pensé pour durer, avec un hôtel particulier indépendant, un ensemble à vocation locative, ainsi qu’une aile dédiée à l’exercice d’une profession libérale, pour une polyvalence réellement aboutie.

Au fil des trois niveaux, la demeure dévoile une collection d’éléments architecturaux d’une grande noblesse, avec notamment des parquets en chêne en point de Hongrie, des cheminées en marbre, des carreaux de ciment et des moulures d’origine. Dès le seuil, l’atmosphère s’impose : une vaste entrée ouvre sur le Grand Salon, véritable pièce de réception, tandis qu’à droite se déploient le Petit Salon et la salle à manger, harmonieusement reliés, alliant confort du quotidien et élégance des circulations. Dans le prolongement, une cuisine lumineuse, dinatoire, aménagée et équipée, agrémentée d’un puits de lumière, vient sublimer les instants gourmands. Une aile en contrebas, à l’abri des regards, complète ce niveau et propose une buanderie, un WC indépendant et une remise.

L’espace nuit se décline en deux étages. Au premier, un vaste palier dessert en étoile quatre grandes chambres baignées de lumière, chacune bénéficiant de ses atouts : point d’eau, salle d’eau ou salle de bains. Un WC indépendant ainsi que de généreux placards de rangement apportent à cet étage une dimension à la fois pratique et raffinée. Le second étage propose à son tour quatre chambres, une salle de bains, une salle d’eau, deux pièces de rangement et de nombreux espaces de stockage, offrant des perspectives d’aménagement multiples, au gré de vos projets.

Côté extérieur, l’architecture se veut tout aussi maîtrisée : à l’avant, un portail ouvre sur une cour de stationnement au sein de la propriété. À l’arrière, une grande terrasse à l’abri des regards précède un parc paysagé et clos de murs, véritable écrin de verdure, propice à la sérénité et à l’intimité. Une double-cave, accessible depuis la maison et depuis l’extérieur, vient parfaire l’ensemble.

Enfin, si vous le souhaitez, la propriété peut révéler une déclinaison locative complète avec deux studios et un appartement de type F2, et professionnel grâce à une aile dédiée, idéale pour y accueillir un cabinet de profession libérale, comprenant une entrée, une salle d’attente, deux pièces de travail, une kitchenette et un WC indépendant.

Cette demeure au caractère affirmé s’adresse à celles et ceux qui recherchent l’élégance, la générosité des espaces et une configuration rare, pleinement au service d’une vie de qualité. Nous vous informons que, conformément à l’article 561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée à chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix

• Honoraires à la charge de l'acheteur
• Montant des honoraires : 40 000 euros (3,7%)