Véritable loft contemporain en plein-cœur du Mans

Guillaume Duval (EI), mandataire EA Immobilier, vous ouvre les portes d’un joyau caché au cœur du Mans : un loft d’exception, tel un écrin confidentiel à l’abri des regards indiscrets. Cet espace rare de 360 m² (dont 282 m² habitables) conjugue l’ampleur et le caractère, niché au sein d’un centre-ville vibrant. À quelques pas seulement, le tramway T1 (300 m), les écoles prestigieuses (Saint-Joseph à 400 m), les commerces animés et les axes majeurs (A11 à 10 km, gare TGV à 800 m) assurent une connexion fluide avec le monde extérieur.

Dès le premier regard, l’ouvrage de type Eiffel impose son cachet industriel et son âme contemporaine. Véritable cathédrale, l’espace de vie de 100 m² dévoile une spacieuse entrée menant à une salle à manger élégante, un salon spacieux et une cuisine aménagée et équipée avec îlot central. En apesanteur au-dessus de cet ensemble, une mezzanine de 15 m² fait office de belvédère idéal pour un bureau inspirant.

L’espace nuit s’apparente à un cocon d’élégance et de sérénité. La suite parentale, véritable sanctuaire de 35 m², s’accompagne d’une salle d’eau privative de 22 m² où une double-douche à l’italienne et un jacuzzi invitent à l’évasion. Un dressing aménagé de 13 m² parachève cet espace dédié au bien-être. Deux chambres lumineuses de 18 m², reliées par une salle d’eau commune, ainsi qu’un WC indépendant, complètent cet écrin familial. Une seconde mezzanine de 25 m² veille en hauteur sur cette partition architecturale harmonieuse.

En contrebas, un univers dédié à la détente vous attend : un sous-sol de 90 m² pensé comme un refuge exclusif, où salle de sport et cinéma privé transforment chaque instant en une expérience immersive.

Enfin, deux places de stationnement viennent parfaire ce tableau où chaque détail a été pensé pour conjuguer espace, confort et art de vivre

Estimation annuelle des coûts d’énergie entre 3 040€ et 4 112€. Nous vous informons que, conformément à l’article 561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée à chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix

• Honoraires à la charge de l'acheteur
• Montant des honoraires : 20 000 euros (4,3%)