Pourquoi choisir un mandataire immobilier ?

Intermédiaire entre vendeurs et acheteurs, le mandataire immobilier réalise de nombreuses missions, de l’estimation du prix de vente d’un bien à l’organisation des visites, en passant par la négociation des conditions de la transaction. Une activité a priori assez similaire à celle de l’agent immobilier, alors pourquoi passer par un mandataire immobilier ? Pour bénéficier d’une offre de biens immobiliers plus large, de frais réduits ou encore d’une connaissance parfaite du marché local. Zoom sur les raisons de choisir un mandataire immobilier !

Quelles sont les missions d’un mandataire immobilier ?

Relevant du statut d’agent commercial, le mandataire immobilier est un professionnel indépendant, qui exerce son activité en micro-entreprise ou en entreprise individuelle. Ne disposant pas de la carte professionnelle (carte T), il travaille pour le compte d’une ou plusieurs agences immobilières ou d’un réseau de mandataires. Ceux-ci lui donnent mandat pour réaliser les différentes démarches pour l’achat ou la vente d’un bien immobilier.  

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Tenu à une obligation de formation continue, le mandataire immobilier possède une expérience accrue sur le secteur de l’immobilier, qui lui permet de mener à bien sa mission d’intermédiation entre acquéreurs et vendeurs. Choisir un mandataire immobilier permet ainsi :

• D’obtenir l’estimation du prix de vente d’un bien immobilier : cette étape est essentielle pour d’une part que le logement trouve preneur dans un délai raisonnable, et d’autre part générer une plus-value ;
• De rédiger une annonce immobilière impactante : le mandataire immobilier veille à mettre en valeur les atouts de l’appartement ou de la maison grâce à un texte percutant, sans fautes d’orthographe et accompagné de belles photos ;
• De promouvoir la transaction auprès d’un large public, pas seulement auprès des clients d’une agence en particulier ;
• D’organiser les visites ;
• De négocier le prix de vente…

En revanche, comme il ne possède pas de carte T, le mandataire immobilier ne peut pas rédiger un avant-contrat comme une promesse ou un compromis de vente.

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Quels sont les avantages de passer par un mandataire immobilier pour vendre son bien ?

Choisir un mandataire immobilier permet d’obtenir une expertise indépendante sur un bien immobilier, de disposer d’un éventail plus large de clients, d’une vision parfaite du marché local et de payer une commission plus faible.

Choisir un mandataire immobilier pour réduire les frais

Le mandataire immobilier ne possède pas une vitrine ou un local propre : il exerce son activité le plus souvent depuis son domicile, ou au bureau de son mandant. La loi lui impose également de choisir une structure juridique non sociétale : micro-entreprise ou entreprise individuelle, avec des cotisations sociales réduites. Ce mode de fonctionnement lui permet de limiter ses frais et donc de demander une commission plus faible à ses clients.

Choisir un mandataire immobilier pour son indépendance

N’étant pas salarié, mais agissant dans le cadre d’un mandat, le mandataire jouit d’une plus grande neutralité dans la réalisation de ses missions. Il lui appartient de fixer lui-même le prix du logement, sur un marché qu’il connaît bien et de négocier avec l’acheteur dans le but de servir au mieux les intérêts du vendeur.

Choisir un mandataire immobilier pour sa connaissance parfaite du marché local

Le plus souvent, le mandataire immobilier prospecte de nouvelles missions dans une zone géographique proche de son domicile. Grâce à sa connaissance fine du marché local, il est en mesure d’estimer avec beaucoup de précision le prix d’un logement et le temps qu’il faudra pour le vendre.

Choisir un mandataire immobilier pour un portefeuille de clients plus large

À la différence d’une agence immobilière, qui propose les biens qu’elle possède à son fichier de clients, le mandataire dispose d’une base de données beaucoup plus large : celle de son ou de ses réseaux, sans compter celle qui se crée lui-même à force de prospection. De cette manière, les clients peuvent espérer vendre plus rapidement leur bien et au meilleur prix.