Immeuble avec habitation 4 chambres, local commercial et jardin indépendant au bord de la Sarthe

LA SUZE SUR SARTHE
Sophia Judes Acketoft vous présente cette lumineuse maison de ville atypique et avec beaucoup de charme, rénovée en 2015-2017. Elle est dotée d’un local commercial, au cœur du bourg de La Suze, au milieu des commerces et à 3 mn à pied de la gare, ainsi que d’un jardinet au bord de la Sarthe.
L’habitation s’étend sur plusieurs niveaux.
Au rez-de-chaussée : une entrée et une chambre pouvant être une pièce indépendante, avec une petite terrasse et une buanderie. Parfait pour le télétravail au calme ou pour l’ado en quête d’indépendance, tout en restant dans le cocon familial.
Montons au 1er ! La cuisine, aménagée et équipée, est ouverte sur un salon-salle à manger très chaleureux. Wc.
Au prochain demi-niveau, nous trouvons un espace de rangement, donnant accès à deux belles chambres côté rue et à la salle d’eau avec wc.
Continuons notre progression. Au 2ème étage les combles ont été aménagés en une grande chambre mansardée très claire et pleine de charme, avec ses poutres apparentes et sa vue sur les toits. Ici vous pouvez avoir votre suite parentale avec grande chambre et créer un dressing ou un espace bureau.
Il vous reste encore un grenier et une cave à visiter.
Le local commercial donne sur la rue. Il est composé d’une boutique d’environ 37m² avec un coin rangement et wc. Le local est libre de toute occupation : il peut être mis en location, si vous n’en avez pas l’utilité, et constituer ainsi une rentrée d’argent. Il peut aussi être transformé en habitation.

A deux pas de là, non attenant à la maison, votre jardinet clôturé, avec cabanon. Un petit espace tout au bord de l’eau, avec accès direct à la rivière et mise à l’eau, pour profiter de la vue et de la nature.

C'est ce que vous cherchez ? Contactez-moi pour un rendez-vous !

Rentabilité potentielle brute : environ 8.5%

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1330€ et 1840€.

Sophia Judes Acketoft EI, Agent commercial EA immobilier au RSAC 528 476 211 du Mans.
Nous vous informons que, conformément à l'article 561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée à chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix

• Honoraires à la charge du vendeur