Loft d'exception confidentiel de 177m² situé Rive-Droite

Guillaume Duval, mandataire (EI) EA Immobilier, vous propose en avant-première un loft confidentiel d'exception de 177m² environ de surface habitable, situé Rive-Droite au Mans. Nous sommes à proximité des transports en commun (T1 arrêt Théodore Monod à 300m., ligne de bus 12 à 200m.), des écoles renommées (Mûriers à 750m.) et des commerces. La gare Le Mans TGV est à 11 minutes en tramway, ou 2,8km. La Cité Plantagenêt est à 1,4km.

Réalisé en 2023, le lieu se démarque par sa luminosité et l’envergure de l’espace de vie qui atteint 100m² de superficie et qui comprend un vaste salon, l'espace dinatoire et une cuisine équipée et aménagée munie de son ilot central. Surplombant le tout, une mezzanine accueillera votre bureau ou un coin loisir et détente. En contrebas de quelques marches, une salle cinéma offre l’isolement et la tranquillité pour profiter du 7ème Art.

L’espace nuit se compose d’une suite parentale comprenant une chambre et une salle d’eau avec WC. Isolées de cette première, une chambre supplémentaire et une pièce multi-usage s’articulent autour d’une seconde salle d’eau avec WC.

L’extérieur sans aucun vis-à-vis se divise en deux univers : d’un côté un jardin d’hiver couvert, et de l’autre, une zone verte et paysagée. D’autre part, le parc Monod se trouve à 100m. Enfin, un grand garage de 40m² environ (3 véhicules) avec portail électrique permet d’accéder à l’habitation protégée de tout regard.

Nous vous informons que, conformément à l’article 561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée à chaque visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix

• Honoraires à la charge de l'acheteur
• Montant des honoraires : 15 000 euros (3,4%)