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URGENT ; SPECIAL INVESTISSEURS

Yvre L Eveque | 395 000 euros
Surface d'habitation : 3000m2
Nombre de chambres : 4
Classe DPE :
(189 kWh/m².an)
Surface de terrain : 3000m2
Bilan GES :
(33 kgeqCO2/m².an)
Référence : EA1-210
Mode de chauffage : individuel
Équipement chauffage : chaudière
Énergie chauffage : fuel
Ancienneté : ancien
Année de construction : 1978
Surface cuisine : 15 m²
Surface double séjour : 44 m²
Surface salle d'eau : 5 m²
Surface sous-sol : 90 m²
Surface chambres : 20 m² 12.5 m² 40 m² 25 m²

Guillaume Duval, mandataire EA Immobilier (EI), vous propose en plein-cœur d’Yvré l’Évêque, une parcelle de 3 000m² environ divisible et constructible. Certificat d’urbanisme positif de la mairie reçu pour créer une parcelle de 1 500m² dans la parcelle existante.
L’opportunité réside dans la division de la parcelle existante en deux parcelles de 1 500m². D’un côté, revente de la parcelle nue (viabilisée ou pas) et habitation (ou mise en location) de la maison existante. Par conséquent, La valeur résiduelle de la maison s’en trouve significativement réduite.
La commune, verte et fleurie, traversée par l’Huisne et riche d’un patrimoine historique, fait partie de Le Mans Métropole. Elle offre toutes les commodités en matière de commerces, d’écoles (de la maternelle au collège) et de transport en commun (bus ligne 23 à 450M). L’autoroute A11 est à 3,5km et la gare Le Mans TGV est à 7,5km.
La maison existante se compose au rez-de-chaussée d’un salon-salle à manger lumineux avec cheminée à insert fermé de 44m² environ, d’une cuisine dinatoire de 15m² environ, fermée, aménagée et équipée, d’une chambre spacieuse avec rangements de 25m² environ, d’un bureau (ou chambre) de 12,5 m² environ, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. À l’étage, une mezzanine dessert deux vastes chambres dont une de type dortoir de 40m² au sol environ, une salle de bains complète avec baignoire et douche, un dressing et un WC indépendant. Un sous-sol semi-enterré accessible depuis la maison, comprend un grand garage, un coin atelier, une chaufferie et une cave. L’extérieur est constitué d’une grande cour, d’un parc avec sa gloriette et d’un potager avec son puits.
Plus d’informations sur l’opportunité financière sur demande.
Nous vous informons que, conformément à l’article 561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée à chaque visite.

A propos du prix

  • Honoraires à la charge de l'acheteur
  • Montant des honoraires : 15 000 euros (3,9%)

Ce bien immobilier vous est proposé par Guillaume Duval

Agent mandataire

gduval@eaimmobilier.fr

06 59 16 29 15

RSAC : 521 231 498

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