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Rare maison de plain-pied à 10 minutes de Marolles-les-Braults et d'Alençon

Courgains | 120 000 euros
Surface d'habitation : 110m2
Nombre de chambres : 1
Classe DPE :
(284 kWh/m².an)
Bilan GES :
(19 kgeqCO2/m².an)
Référence : EA1-493A
Mode de chauffage : individuel
Équipement chauffage : cheminée
Énergie chauffage : bois
Ancienneté : ancien
Année de construction : 1948
Surface cuisine : 14 m²
Surface entrée : 6 m²
Surface salle d'eau : 4.4 m²
Surface WC : 1 m²
Surface chambres : 12 m²

Découvrez cette maison de plain-pied d'environ 110 m², située dans un cadre paisible à seulement 10 minutes de Marolles-les-Braults et d'Alençon.
Points forts :
Espace de vie accueillant : Entrée sur une chaleureuse cuisine aménagée et équipée, suivie d'une arrière-cuisine pratique. Le séjour, agrémenté d'une cheminée à insert, offre un cadre convivial.
Chambre et confort : Une chambre spacieuse avec dressing et une salle d'eau moderne. Possibilité de réagencer l'intérieur pour obtenir une deuxième chambre.
Salon lumineux : Un salon baigné de lumière donne sur une véranda d'été qui s'ouvre sur une cour intime sans vis-à-vis.
Potentiel d'extension : Un superbe grenier aménageable permet de créer jusqu'à trois pièces supplémentaires.
Dépendance et jardin : Une dépendance de 200 m² sur une parcelle constructible, parfaite pour les passionnés d'automobile ou les artisans. Un jardin de 1600 m² avec un puits offre un espace vert privé en face de la maison.
Confort moderne : Double vitrage, installation électrique aux normes, raccordement au tout-à-l'égout, et trois systèmes de chauffage (fuel, central au granulé, insert) pour un confort optimal.
Cette maison représente une opportunité unique de vivre dans un environnement tranquille tout en disposant d'espaces polyvalents pour travailler ou entreposer des véhicules.
Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous charmer.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre1630€ et 2270€.
Nous vous informons que, conformément à l'article 561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée à chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix

  • Honoraires à la charge de l'acheteur
  • Montant des honoraires : 6 000 euros (5,3%)

Ce bien immobilier vous est proposé par Sandrine Poirier

Agent mandataire

spoirier@eaimmobilier.fr

06 29 51 10 16

RSAC : 810 551 911

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